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Quais os custos envolvidos na taxa de condomínio?

Quem compra ou aluga um imóvel deve se preparar para a taxa
de condomínio. Em alguns casos o custo é bem alto, dependendo do tipo de
residência, de suas áreas de lazer, bem como de quem administra. As despesas de
um condomínio se dividem em Ordinárias, que são as referentes à manutenção; e
as Extraordinárias, que são decididas em assembleia pelos moradores diante da
necessidade de alguma reforma ou melhoria. Na verdade, a taxa de condomínio é
resultado dos gastos com funcionários, segurança, manutenção, limpeza, luz,
água e outros fatores que entram nesse cálculo. É essencial para o bom
funcionamento de um condomínio, assim como para a valorização dos imóveis. Confira, neste
post, os principais custos envolvidos no seu condomínio!



Gestão de pessoas

Os gastos com colaboradores fazem parte dos custos do condomínio e se
constitui a maior despesa. De fato, em alguns locais eles são em grande número
e incluem serviços de portaria, zeladores, funcionários da limpeza, jardineiro,
entre outros. Alguns condomínios terceirizam essa mão de obra, ficando por
conta da empresa toda a responsabilidade de contratação, direitos trabalhistas
e demais obrigações. Essa medida reduz os gastos, principalmente quando se fala
em obrigações trabalhistas.



Elevadores

Os elevadores são responsáveis por uma despesa considerável com as
manutenções. No entanto, são indispensáveis para o conforto e a qualidade de
vida dos moradores e de quem trabalha no local. Uma boa gestão verifica o contrato que
oferece o maior custo-benefício, pois tratam-se de equipamentos que necessitam
de manutenção constante e que não podem parar. Daí a importância de se escolher
uma empresa idônea que cumpra as regras do contrato e mantenha os elevadores operantes.No
entanto, existem meios de a administração economizar com os elevadores, como o
revezamento das máquinas em horários de pouco movimento.



Água

A água é sempre muito consumida nos condomínios, contudo, é possível
reduzir seu consumo por meio de campanhas de conscientização. A identificação
de vazamentos, tanto em apartamentos quanto nas áreas comuns, podem também
contribuir bastante para a economia desse item. Outras formas de fazer uma
campanha para a redução de consumo de água devem ser consideradas, como a
instalação de redutores de vazão de chuveiros e torneiras, assim como a de
cisternas que reaproveitam a água da chuva que pode ser utilizada na limpeza
das áreas comuns.



Energia

A energia é outro grande gasto nos condomínios. Ela é utilizada nos
elevadores, corredores, portões, áreas comuns, circuito interno de vídeos de
segurança e em outros locais do condomínio, dependendo do tamanho e quantidade
de áreas de lazer. Por conta disso, os condomínios têm adotado medidas simples
que podem ajudar bastante na redução dos custos com energia elétrica. A começar
pelos sensores de presença, que podem ser instalados em corredores e escadas,
garantindo, assim, uma diminuição dessa despesa. A programação do elevador para
que permaneça no andar que parou é outra solução que alguns prédios já adotam,
uma vez que a maioria é programada de fábrica para retornarem ao térreo. Essa
medida evita que o elevador circule sem necessidade.



Outras despesas

Podemos incluir outras despesas que também fazem parte dos gastos do
condomínio, como:




  • encargos bancários;

  • pagamento da administradora;

  • materiais de limpeza;

  • uniforme dos colaboradores.



A inadimplência ou falta de pagamento da taxa de condomínio, de acordo
com o Novo Código de Processo Civil, resulta na citação do devedor que deverá
pagar a dívida em até 3 (três) dias úteis. O reajuste da taxa é sempre um momento
difícil e é necessário reunião do conselho e posteriormente com os condôminos.
Para tanto, é necessário algumas considerações, como a inflação, a idade da
edificação e as benfeitorias ou reformas necessárias. Como você conferiu, a
taxa de condomínio é essencial para a manutenção e valorização do prédio e,
consequentemente, dos imóveis. É interesse dos condôminos manterem o condomínio
bem cuidado para, assim, garantir o bem-estar de todos.

15/04/2021 Fonte: https://blog.movingimoveis.com.br/taxa-de-condomin