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Cenário imobiliário em 2021

Mercado imobiliário em 2021

O mercado de imóveis é um dos segmentos que passaram por diversas
alterações e adaptações durante a nova realidade pandêmica. Diante de um
cenário extremamente novo e repentino, o que podemos esperar para o mercado
imobiliário em 2021? Do trabalho remoto ao uso de tecnologias, como as visitas online,
o tour 360º e o uso de aplicativos de gestão imobiliária para
as atividades desenvolvidas na área, tanto administrativas quanto financeiras,
até a perspectiva de volta do aquecimento da economia, o mercado imobiliário em
2021 tem caminhos para crescer e se reinventar. Neste artigo, falaremos sobre o
cenário do mercado imobiliário 2021, além de abordar as tecnologias, tendências
e expectativas para os profissionais da área. Vamos trazer ainda dicas que
podem auxiliar a atuação de profissionais no mercado imobiliário para o próximo
ano. Acompanhe!



O Mercado imobiliário
O ano de 2021 começou com altas expectativas para o mercado de imóveis,
principalmente após um ano de crescimento como 2020. Uma pesquisa realizada pela CBIC em
2021 mostrou que o primeiro trimestre do ano teve um aumento de vendas de 26,7%
em comparação ao ano anterior. Porém, não demorou muito para que o mercado
perdesse fôlego. Com o avanço do coronavírus no
Brasil, as medidas de isolamento e a incerteza em relação aos próximos meses
ocasionaram um retrocesso no mercado imobiliário. A mesma pesquisa aponta
uma queda de 14,8% no número de unidades lançadas no Brasil em comparação ao
ano anterior, mostrando os efeitos da crise nas construtoras e a baixa procura
por parte dos clientes. É interessante lembrar que essa baixa não
aconteceu de maneira uniforme no Brasil. O Nordeste foi a região com maior
retração, com desempenho 56,3% menor em relação a 2020. A segunda região mais
afetada foi o Sul, com queda de 29,1%, seguido do Sudeste, com 2,4% menos
vendas.



Aceleração digital

Contudo, apesar dos resultados pouco otimistas, podemos tirar um benefício
desse período difícil para o setor imobiliário: a transformação digital. Para os corretores, o trabalho
remoto, por meio do home office, ganhou força e mostrou que é
possível manter um fluxo de vendas, mesmo
que a distância, fazendo uso de softwares e plataformas que
organizam e otimizam a rotina de trabalho. Além disso, as empresas
passaram a investir em sites mais modernos e a ocupar os meios
digitais, abrindo um novo canal de vendas e expandindo a presença do
negócio. O público também mudou a forma de consumo e passou a experimentar
novas jornadas de compra. Um
levantamento feito pelo Grupo ZAP, realizado com pessoas que estavam à
procura de imóveis para comprar ou alugar, mostrou que 38% delas estavam
abertas à ideia de visitação online, feita a partir de
plataformas de vídeos, e 37% aceitariam fazer um tour 360º em
imóveis.



O novo normal do ramo
imobiliário

Ainda que diversas
mudanças tenham acontecido devido ao cenário pandêmico, a promessa é de que
muitas delas se mantenham e se tornem o novo normal do ramo
imobiliário. As plataformas de gestão, como o CRM e o Office da Vista, por
exemplo, ajudaram no desenvolvimento das atividades administrativas e
financeiras, sendo grandes parceiras para profissionais autônomos e grandes
imobiliárias. Ainda que essas soluções já existissem na rotina das
imobiliárias, com a pandemia elas se mostraram essenciais para o dia a dia. Outro
ponto é que o relacionamento com o cliente e o atendimento online sigam fortes. É claro que o digital
não deve ser a via principal, mas é uma forma de estabelecer o primeiro contato
e alcançar maior público, principalmente nos dias de hoje.

O que esperar do setor imobiliário em 2021?

As expectativas são altas para o mercado imobiliário em 2021 e isso por
dois motivos: a diminuição da taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de
Custódia) e o lançamento do novo programa do governo federal, o Casa Verde e Amarela. Atualmente,
a taxa Selic está em
2% ao ano, sendo a menor taxa da história do país. O Comitê de Política
Monetária (Copom) e o Banco Central (BC) reduziram essas taxas justamente para
tentar frear a recessão no mercado imobiliário. Ainda que não seja
possível garantir que a taxa permaneça neste patamar ao longo de todo o ano de
2021, a expectativa para o mercado imobiliário em 2021 é que não tenha uma
grande alta, permanecendo por volta dos 2,75% ao ano. Portanto, corretores,
esse é o melhor momento para vender imóveis. Outro incentivo é o programa
Casa Verde e Amarela, que entra como substituto do Minha Casa Minha Vida. Nesse
novo formato, o foco está em três frentes: financiamento imobiliário,
regularização fundiária e melhoria habitacional, possibilitando também a
reforma e ampliação de casas.

01/04/2021