Cuidados ao comprar um apartamento usado

Comprar apartamento usado: saiba
quais os cuidados necessários

A aquisição de um imóvel é sempre um grande investimento, sendo ele usado ou não. No entanto, todo cuidado é
pouco e uma boa avaliação antes de fechar o negócio é uma medida de precaução
para evitar arrependimentos posteriores. Diante de disso, são necessárias
algumas verificações que envolvem a conservação, a infraestrutura do local, a
documentação e tudo mais que abranja a situação jurídica da propriedade. Sendo
assim, reunimos alguns cuidados que todos devem tomar ao comprar um imóvel
usado. Continue a leitura e confira!



Conhecer a região do entorno do imóvel

Verifique o que o local tem a oferecer. Ande pelas redondezas e
converse com as pessoas que residem na região sobre a infraestrutura do lugar. Comércio
farto, opções de transporte, colégios, igrejas e outros contribuem para a
valorização. Ou seja, averigue se o local tem características importantes para
você. Reserve um dia para isso, afinal são pormenores que fazem a diferença na
hora de comprar um imóvel.



Avaliar as condições gerais do imóvel

Observe tudo, pois o que passar despercebido poderá pesar no seu
bolso após a negociação. Por isso, é essencial que você verifique a
instalação hidráulica, a rede elétrica, se há rachaduras, vazamentos, as
condições de pisos e revestimentos. De preferência, leve um profissional que
possa avaliar o estado geral da residência. Detalhes que não dependem de
reparos, mas que são importantes, também devem ser pesados na análise. São
eles: iluminação, ventilação, incidência dos raios solares etc. São fatores que
influenciam também na valorização de uma residência. Observando
qualquer anormalidade, negocie para que seja abatida no preço. Afinal, você vai
arcar com o reparo, se for o caso.



Avaliar as instalações do prédio e o preço do
condomínio

Veja se o condomínio oferece áreas de lazer e se existe uma boa
administração que preserve as instalações. Essa análise é de extrema
relevância, uma vez que o preço do condomínio tem que ser compatível com os
cuidados e a quantidade existente de áreas de lazer.



Fazer uma pesquisa de mercado

Esse cuidado você não pode deixar de lado. Verificar os preços de
imóveis praticados na região servirá como parâmetro para saber se o valor
cobrado pelo imóvel é justo. É importante, porém, comparar unidades com
características semelhantes, como número de cômodos, idade da construção,
quantidade de áreas de lazer, entre outras. Assim, você terá conhecimento do
valor e poderá negociar com o vendedor usando bons argumentos.



Verificar a documentação

Esse passo da negociação é fundamental, pois existem imóveis
totalmente irregulares e comprometidos quanto à documentação. Isso pode gerar
uma série de problemas posteriores para o novo proprietário. Verificar se a documentação está
em dia é uma garantia para o comprador, pois a regularização gera gastos. Se
não for resolvida antes da negociação, será por conta do novo proprietário.



Ler tudo

Antes de fechar o negócio, leia muito bem o contrato de compra e
venda. Nada pode passar em branco, afinal, tudo foi esclarecido com o vendedor
e é estritamente necessário que seja confirmado com a leitura do contrato. Viu
como é importante ter cuidados antes de comprar apartamento usado? Tomando
essas medidas de precaução, você se protegerá e garantirá um bom negócio.